梁山县人民政府通知公告梁山县东方学府雅院住宅小区建设项目建设工程设计方案调整批前公告

当前位置：

索引号	11370832004233039B/2026-00832	成文时间	2026-04-22
发布机构	梁山县自然资源和规划局	组配分类	通知公告
成文日期	2026-04-22	废止日期
有效性

梁山县东方学府雅院住宅小区建设项目
建设工程设计方案调整批前公告

发布日期： 2026-04-22 17:41

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梁山县自然资源和规划局收到梁山县步步高房地产开发有限公司申报的梁山县东方学府雅院住宅小区建设项目建设工程设计方案调整。根据《中华人民共和国城乡规划法》《山东省城乡规划条例》等有关规定，经审核，该调整符合规划要求。现对该调整进行批前公告，周边单位或个人如有异议，请在公告期限内以书面形式反馈我局，公告期限内若无异议，我局将依法审批通过该项目建设工程设计方案调整。

一、项目基本情况

项目名称：梁山县东方学府雅院住宅小区建设项目

建设单位：梁山县步步高房地产开发有限公司

建设位置：东邻凤凰山路，南邻规划商业地块，西邻西环路，北邻独山路。

调整内容：建设工程设计方案中总平面图及其他图纸。包含技术经济指标、小区出入口、住宅楼、商业、配套服务用房、地下车库、景观调整。具体情况如下：

（一）技术经济指标调整

见原批准的总平面图和拟调整的总平面图。

（二）小区出入口调整

北出入口结合S2#楼物业用房调整为步入式大堂出入口。

在3#楼北侧沿西环路增设一处紧急消防出入口。

（三）住宅楼位置、高度、户型、建筑面积调整

2#楼：层高由2.9m调整为3.1m，层数保持10层不变，建筑高度由30.7m调整为32.4m；地上建筑面积由6877.86㎡变为5689.66㎡；北向餐厅位置窗户由平开窗改为落地窗，南向客厅及卧室设计为落地窗，并增加防火挑檐，建筑轮廓调整见原批准的总平面图和拟调整的总平面图。

3#楼：层高由2.9m调整为3m，层数由18层降至17层，建筑高度由53.9m调整为52.9m；地上建筑面积由12178.14㎡变为8627.64㎡；北向卧室位置窗户由平开窗改为落地窗，南向客厅设计为落地窗，并增加防火挑檐；建筑轮廓调整见原批准的总平面图和拟调整的总平面图。

4#楼：向北偏移5.76m，并向西加宽13.19m；层高由2.9m调整为3m，层数由18层降至17层，建筑高度由53.9m调整为52.9m；地上建筑面积由8337.30㎡变为9372.25㎡；北向餐厅位置窗户由平开窗改为落地窗，南向客厅及卧室设计为落地窗，并增加防火挑檐；建筑轮廓调整见原批准的总平面图和拟调整的总平面图。

10#楼：一二层沿街商业结合主楼调整；层高由2.9m调整为3m，层数由18层降至17层，建筑高度由54.40m调整为53.20m；北向餐厅位置窗户由平开窗改为落地窗，南向客厅及卧室设计为落地窗，并增加防火挑檐；建筑轮廓调整见原批准的总平面图和拟调整的总平面图。

11#楼：一二层沿街商业结合主楼调整；层高由2.9m调整为3m，层数由18层降至17层，建筑高度由54.40m调整为53.20m；北向餐厅位置窗户由平开窗改为落地窗，南向客厅及卧室设计为落地窗，并增加防火挑檐；建筑轮廓调整见原批准的总平面图和拟调整的总平面图。

12#楼：层高由2.9m调整为3m，层数由18层降至17层，建筑高度由53.9m调整为52.9m；地上建筑面积由8191.15㎡变为8550.46㎡；北向卧室、南向客厅及西端户客厅餐厅位置窗户设计为落地窗，并增加防火挑檐；建筑轮廓调整见原批准的总平面图和拟调整的总平面图。

（四）商业调整

商业：11#、12#楼中间增设一处两层沿街商业S3#楼，面积1043.42㎡；10#、11#楼一二层沿街商业保持原有进深不变，面宽根据最新的主楼面宽调整。10#商业面积由1698.70㎡调整为1755.93㎡，11#商业面积由1398.22㎡调整为1048.37㎡。

（五）配套服务用房调整

配电室：原有两个配电室合并为一处。配电室由4#、11#楼之间、2#、4#楼之间，合并至2#、4#楼中间位置，面积由345.80㎡变为241.00㎡。

社区服务站：原规划10#、11#楼一二层分设600㎡社区服务站，现整合集中至11#楼一二层，面积为600㎡。

物业用房：原10#楼一二层物业用房，调整至S2#楼。原10#楼物业面积为261.19㎡，现314.25㎡

（六）车库调整

车库面积及布局：地下建筑面积由50830.00㎡调整为36247.34㎡，布局方案同步更改，见原批准的地下车库总平面图和拟调整的地下车库总平面图。

车库出入口：取消3#与12#楼中间的地下车库出入口；北侧车库出入口调整至10#楼西侧。